随着经济的发展、产业结构的优化升级和社会化大生产的不断推进，目前产业园区越来越向综合化方向发展，逐渐成为集住宅、写字楼、商业、休闲、娱乐于一体的城市综合体，聚集了大量的常住人口，促进了产业新城的快速发展。以开发运营产业新城为发展方向的产业新城运营商也应运而生，借助市场化手段，依托专业化的服务平台，使得产城融合成为区域经济社会发展的一个突出亮点。
 

在过去一年里，参与者持续增加、传统运营商亟待转型，行业先行者优势不显，新进者后来居上、融资环境不佳，产业整体新增需求疲软……同时受政策影响，地产行业面临调整，国家避虚就实的决心更加坚定，产业地产发展迎来新的利好！众多企业在产业地产领域或试水，或实干，积累了不少丰富的经验。

 

6月28日，举办2019年产城年度峰会。清控科创总裁程方、亿达中国高级副总裁于大海、新建元控股董事长叶晓敏、上海万科产城公司执行总经理郭立超、方升研究总经理余洪波、桐领资管董事长高炜、云智易销售副总裁姚泽鑫等十余位业内专家汇聚上海易居集团引力楼，就产业园区的打造和发展，为现场观众分享了精彩的行业观点，全面分析展现了全新的产业新城美好蓝图。

 

 

从物联网的角度切入，阐述了楼宇的数字化管理，强调了数据的价值；桐领资管董事长高炜认为，应当产城的打造应当将第三空间和小尺度立体式结合，向新时代融合；、万科上海区域集团城市和产业发展中心总经理张乐群以国外的园区项目为例，分享了城市更新的融合之道；上海思董智询总经理王忠教则告诉大家，产城的升级发展需要把握痛点，实现空间载体的融合。

 

“产业新城的未来，主要有三大方向——布局合理、生态智慧、以人为本。”产城融合应当体现在以上三个层面。目前产城建设面临着土地资源稀缺、产业发展配套滞后、人文体验不足等问题。因此，真正的产业新城建设，不仅要注重产业的发展，提高用地效率，还要通过创新能力的提升，以数字化建设产城的智慧生态，并在最终回归人本，以产业发展为核心动力，为产城的中心——人，提供全面升级的服务。这一切，应当贯穿在产城发展的各个场景。

 

AIoT赋能产城融合的建设和运营，则主要体现在四个层面。首先是空间产品的升级，物联网、大数据、人工智能等数字化技术的快速迭代，催生了空间产品的设计、施工、服务这一完整产业链条的升级突破，智慧工地、智慧社区、智慧办公、智慧商业等场景贯穿人们衣食住行购的全过程；其次是精细化的管理，AIoT各场景中，通过对空间、设备、服务进行数字化的连接，从而让空间运营商实现对空间的智慧化管理，随时获取空间运营动态，洞悉每一个生活场景；进而是数字化运营，通过AIoT连接，空间运营商可获取各用户在不同场景的画像数据，从而基于数据和应用技术，对空间场景实现精细化的运营，反哺于产城的建设；最后是建立产业化的平台集聚，在实现工作+生活的智慧空间全面打通之后，可进一步聚焦技术对场景的输出，将产品、服务、能力进行沉淀，构筑智慧空间运营产业平台，从而推动产城的发展从单体化向多体化转变。

 

最后，对于智慧产城的建设的“章鱼方法论”。“在落地层面，空间运营商应当以物联网技术为支撑，搭建智慧产城的操作系统。”逐步进行平台的打造、标准的设定、应用的设计、生态的拓展和组织的支持，在灵活成熟的平台架构之下，南向可快速将跨品牌跨类别的设备进行协议统一，实现与平台的连接；北向则可以封装不同场景和业态的物联网应用，对社区、家庭、公寓、联办、商业、园区等多重场景进行数字化管理和运营。

 

峰会在一众嘉宾全面而又独到的分享讲解中圆满结束。实际上，产业新城的开发建设涵盖了丰富的场景和维度，在开放的市场环境下，各运营商发挥所长，紧密携手，必定能进一步推动产业新城的快速融合，共同提升产业新城的发展价值！